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  • 關(guān)于成本預(yù)算

    面試了一家地產(chǎn)公司,由于之前是做咨詢(xún)行業(yè)的,只會(huì)做投標(biāo)報(bào)價(jià)或者是控制價(jià),關(guān)于施工成本的東西沒(méi)涉及過(guò),但是現(xiàn)在地產(chǎn)公司都要求會(huì)做成本預(yù)算或是成本分析,請(qǐng)問(wèn)投標(biāo)前成本預(yù)算或是成本分析這塊到底怎么做???大體是個(gè)怎么思路啊
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            關(guān)于成本預(yù)算 :施工成本控制的核心是比較分析計(jì)劃值和實(shí)際值的偏差。
      項(xiàng)目成本,就是指項(xiàng)目消耗和占用資源的數(shù)量和價(jià)格的總和,在施工項(xiàng)目中,對(duì)項(xiàng)目成本的管理控制是公司降低成本的關(guān)鍵。構(gòu)成項(xiàng)目成本的部分有:決策工作成本、設(shè)計(jì)成本、采購(gòu)成本、實(shí)施成本等。
      施工成本控制的步驟如下:
    (1)比較
    按照某種確定的方式將施工成本的計(jì)劃值和實(shí)際值逐項(xiàng)進(jìn)行比較,已發(fā)現(xiàn)施工成本是否已超支。
    (2)分析
    在比較的基礎(chǔ)上,對(duì)比較的結(jié)果進(jìn)行分析,以確定偏差的嚴(yán)重性及偏差產(chǎn)生的原因。這一步是施工成本控制工作的核心,其主要目的在于找出產(chǎn)生偏差的原因,從而采用有針對(duì)性的措施,避免或減少相同原因的再次發(fā)生或減少由此造成的損失。
    (3)預(yù)測(cè)
    根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況估算整個(gè)項(xiàng)目完成時(shí)的施工成本。預(yù)測(cè)的目的在于為決策提供支持。
    (4)糾偏
    當(dāng)工程項(xiàng)目的實(shí)際施工成本出現(xiàn)了偏差,應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程的具體情況、偏差分析和預(yù)測(cè)的結(jié)果,采用適當(dāng)?shù)拇胧云溥_(dá)到使施工成本偏差盡可能小的目的。糾偏是施工成本控制中最具實(shí)質(zhì)性的一步。只有通過(guò)糾偏,才能最終達(dá)到有效控制施工成本的目的。
    (5)檢查
    它是指對(duì)工程的進(jìn)展進(jìn)行跟蹤和檢查,及時(shí)了解工程進(jìn)展?fàn)顩r以及糾偏措施的執(zhí)行情況和效果,為今后的工作積累經(jīng)驗(yàn)。

    2018-01-14 19:18:54 

  • 地產(chǎn)的成本--就是開(kāi)發(fā)成本
    --我們公司前期做目標(biāo)成本,然后分解到各個(gè)部門(mén),然后合約規(guī)劃,分配到個(gè)人
    施工階段  針對(duì)設(shè)計(jì)變更、簽證進(jìn)行分析、審核。
    結(jié)算一般都是外包給咨詢(xún)公司做的

    -各公司會(huì)有不同,僅供參考。。

    2018-01-14 18:55:03 

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