新建筑面積計(jì)算規(guī)則，增加了一項(xiàng)，新規(guī)范規(guī)定,無(wú)論陽(yáng)臺(tái)是什么樣式的,都計(jì)算面積的一半

轉(zhuǎn)載：新規(guī)范、舊規(guī)則建筑面積的計(jì)算比較 2. 1 　單層建筑物的建筑面積計(jì)算 新規(guī)范規(guī)定:單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2. 20 m 及以上者計(jì)算全面積，高度不足2. 20 m 者計(jì)算1/ 2 面積;利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過2. 10 m 的部位計(jì)算全面積;凈高在1. 20 m～2. 10 m 的部位計(jì)算1/ 2 面積;不足1. 20 m 的部位不計(jì)算建筑面積。 2. 1. 1 　單層建筑物建筑面積的計(jì)算 如圖1a) 和1b) 所示的單層建筑，設(shè)其高度為H ，則其建筑面積S 計(jì)算如下: H ≥2. 20 m 時(shí)， S = L ×B ; 1.2 m ≤H < 2. 20 m時(shí)， S =12 ×L ×B ; H < 1. 20 m 時(shí)， S = 0 (即不計(jì)算建筑面積) 。 2. 1. 2 　單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算 當(dāng)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，坡屋頂單層建筑物除了按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算其建筑面積外，還應(yīng)按頂板下表面至樓面的不同凈高分別計(jì)算其建筑面積 。利用坡屋頂內(nèi)空間是指在坡屋頂下加設(shè)閣樓或加層。凈高指坡屋頂頂板下表面至樓面的垂直距離。利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過2. 10 m 的部位計(jì)算全面積;凈高在1. 20 m～2. 10 m 的部位計(jì)算1/ 2 面積。 舊規(guī)則規(guī)定:單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。新規(guī)范首先明確了不利用或無(wú)坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法，進(jìn)而明確了帶有坡屋頂?shù)慕ㄖ锝ㄖ娣e的計(jì)算方法。值得注意的是，新規(guī)范比舊規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用，還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其層高或凈高分三類進(jìn)行計(jì)算，如單層建筑屋內(nèi)的局部樓層、場(chǎng)館看臺(tái)下設(shè)計(jì)利用的空間、多層建筑坡屋頂內(nèi)等。 2. 2 　多層建筑物的建筑面積計(jì)算 新規(guī)范:多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2. 20 m 及以上者計(jì)算全面積;層高不足2. 20 m 者計(jì)算1/ 2 面積． 舊規(guī)則:多層建筑物的建筑面積按建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 由此可見，新規(guī)范將多層建筑屋按其層高，以2. 20 m 為界分兩類進(jìn)行計(jì)算。值得注意的是建于坡地的建筑物吊腳架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的深基礎(chǔ)架空層地下室、半地下室、回廊、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望間、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物、舞臺(tái)燈光控制室、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等的建筑面積均是以2. 20 m 為界分兩類進(jìn)行計(jì)算。 2. 3 　陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算 新規(guī)范規(guī)定:建筑物的陽(yáng)臺(tái)不論其設(shè)置形式如何，均應(yīng)按其水平投影面積的1/ 2 計(jì)算。 舊規(guī)則規(guī)定:封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 顯然，區(qū)別主要在封閉陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算上。房產(chǎn)商為了追求最大利潤(rùn)，依據(jù)舊規(guī)則中封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部面積，往往對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，這樣使得陽(yáng)臺(tái)價(jià)格倍增，而消費(fèi)者在陽(yáng)臺(tái)上多出的錢，遠(yuǎn)大于封閉陽(yáng)臺(tái)所需的費(fèi)用?？梢娦乱?guī)范解決了這一問題，使得陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算更加合理。 2. 4 　雨篷的計(jì)算 新規(guī)范規(guī)定:雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2. 10 m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/ 2 計(jì)算。 舊規(guī)則規(guī)定:與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，無(wú)柱雨篷不計(jì)算建筑面積。雨篷的計(jì)算不再按有柱無(wú)柱、形式如何去分類計(jì)算，而是依據(jù)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度來(lái)定。新規(guī)范有效制約了雨篷設(shè)柱的盲目性，有利于結(jié)構(gòu)合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用型雨篷的出現(xiàn)。 由以上可知： 1) 新規(guī)范細(xì)化了舊的建筑面積規(guī)則，進(jìn)一步突出了層高在建筑面積計(jì)算中的控制作用。一般情況下都是把高度分成三類進(jìn)行計(jì)算:全部計(jì)算建筑面積的;建筑面積計(jì)算一半的;不計(jì)算建筑面積的。 2) 由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V 型柱、倒八形柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)許多爭(zhēng)議，新規(guī)范不再以柱的有無(wú)來(lái)確定面積的計(jì)算。 3) 新規(guī)范使得建筑面積的計(jì)算更加細(xì)微、合理，有效制約了建筑物局部(如陽(yáng)臺(tái)、雨篷) 設(shè)計(jì)的盲目性，有利于經(jīng)濟(jì)節(jié)約型建筑的發(fā)展。

謝謝樓上的精細(xì)回答，希望多多以善。