公攤面積應(yīng)該包含這些公用部分的面積。

建筑面積公攤包括 強(qiáng)電弱電室、消防水池、消防控制室、屋頂水箱/樓梯間、走廊等。

套內(nèi)使用面積 指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。 使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù) 合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。 商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 　　不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 　　2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 　　3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 1、住宅商品房的公攤系數(shù)是多少？ 2、裙樓是商場，裙樓的樓梯商場未用，以上為住宅，請問這種情況下，商品房的公攤系數(shù)是多少？ 多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間； 小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間； 高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。