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  • 秦皇島的專業(yè)費(fèi)率、管理費(fèi)率、利潤率?

    做房產(chǎn)評估報告,用成本法的得出總成本后,那些費(fèi)率不知道
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  • 一、建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) (一)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用范圍 1.一般建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):適用于工業(yè)與民用的新建、改建、擴(kuò)建的各類建筑物、構(gòu)筑物、廠區(qū)道路等建筑工程。 2.建筑工程土石方、建筑物超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械場外運(yùn)輸及一次安拆費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):適用于工業(yè)與民用建筑工程的土石方(含廠區(qū)道路土方)、建筑物超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械場外運(yùn)輸及一次安拆等工程項目。 3.樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):適用于工業(yè)與民用建筑工程中現(xiàn)場灌注樁和預(yù)制樁的工程項目。 (二)建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(包工包料) (三)建筑工程類別劃分及說明 2.樁基礎(chǔ)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)。 (1)現(xiàn)場混凝土灌注樁為樁基礎(chǔ)一類工程。 (2)預(yù)制混凝土樁為樁基礎(chǔ)二類工程。 3.接層工程的工程類別劃分:在計算檐口高度和層數(shù)時,連同原建筑物一并計算。 4.斜通廊以最高檐口高度,按單層廠房標(biāo)準(zhǔn)劃分。 ======= (四)工程類別使用說明 1.以單位工程為類別劃分單位,在同一類別工程中有幾個特征時,凡符合其中之一者,即為該類工程。 2.一個單位工程有幾種工程類型組成時,符合其中較高工程類別指標(biāo)部分的面積若不低于工程總面積的50%,該工程可全部按該指標(biāo)確定工程類別;若低于50%,但該部分面積又大于1500㎡,則可按其不同工程類別分別計算。 3.高度系指從設(shè)計室外地面標(biāo)高至檐口滴水的高度(有女兒墻的算至女兒墻頂面標(biāo)高)。 4.跨度系指結(jié)構(gòu)設(shè)計定位軸線的距離,多跨建筑物按主跨的跨度劃分工程類別。 5.面積系指按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)計算的建筑面積。 6.面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30%的頂層及建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層,不計算層數(shù)。 7.超出屋面封閉的樓梯出口間、電梯間、水箱間、塔樓、瞭望臺,小于標(biāo)準(zhǔn)層30%的,不計算高度、層數(shù)。 8.面積大于標(biāo)準(zhǔn)層50%且層高在2.2m及以上的地下室,計算層數(shù)。面積小于標(biāo)準(zhǔn)層50%或?qū)痈卟蛔?.2m的地下室,不計算層數(shù)。 9.公共建筑指為滿足人們物質(zhì)文化生活需要和進(jìn)行社會活動而設(shè)置的非生產(chǎn)性建筑物,如綜合樓、辦公樓、教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、醫(yī)院、商店、車站、影劇院、禮堂、體育館、紀(jì)念館、獨立車庫等以及相類似的工程,除此以外均為其他民用建筑。 10.對有聲、光、超凈、恒溫、無菌等特殊要求的工程,其面積超過總建筑面積的50%時,建筑工程類別可按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提高一類核定。 二、安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) (一)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用范圍 安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用于工業(yè)與民用新建、擴(kuò)建的安裝工程。包括:機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝、工藝管道、給排水、采暖、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、自動化控制裝置及儀表、工藝金屬結(jié)構(gòu)、爐窯砌筑、熱力設(shè)備安裝、化學(xué)工業(yè)設(shè)備安裝、非標(biāo)設(shè)備制作工程以及上述工程的刷油、絕熱、防腐蝕工程。 (二)安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(包工包料)(見下表) (三)安裝工程類別劃分 1.一類工程: (1)臺重35t及其以上的各類機(jī)械設(shè)備(不分整體或解體)以及自動、半自動或程控機(jī)床,引進(jìn)設(shè)備。 (2)自動、半自動電梯,輸送設(shè)備以及起重質(zhì)量50t及以上的起重設(shè)備及相應(yīng)的軌道安裝。 (3)凈化、超凈、恒溫和集中空調(diào)設(shè)備及其空調(diào)系統(tǒng)。 (4)自動化控制裝置和儀表安裝工程。 (5)砌體總實物量在50m3及以上的爐窖、塔、設(shè)備砌筑工程和耐熱、耐酸堿砌體襯里。 (6)熱力設(shè)備(蒸發(fā)量10t/h以上的鍋爐)及其附屬設(shè)備。 (7)1000kV?A以上的變配電設(shè)備。 (8)化工制藥和煉油裝置。 (9)各種壓力容器的制作和安裝。 (10)煤氣發(fā)生爐、制氧設(shè)備、制冷量231.6kW?h以上的制冷設(shè)備、高中壓空氣壓縮機(jī)、污水處理設(shè)備及其配套的氣柜、儲罐、冷卻塔等。 (11)焊口有探傷要求的廠區(qū)(室外)工藝管道、熱力管網(wǎng)、煤氣管網(wǎng)、供水(含循環(huán)水)管網(wǎng)及廠區(qū)(室外)電纜敷設(shè)工程。 (12)附屬于本類型工程各種設(shè)備的配管、電氣安裝和調(diào)試及刷油、絕熱、防腐蝕等工程。 (13)一類建筑工程的附屬設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水及消防等工程。 2.二類工程: (1)臺重35t以下的各類機(jī)械設(shè)備(不分整體或解體)。 (2)小型雜物電梯,起重質(zhì)量50t以下的起重設(shè)備及相應(yīng)的軌道安裝。 (3)蒸發(fā)量10t/h及其以下的低壓鍋爐安裝。 (4)1000kV?A及其以下的變配電設(shè)備。 (5)工藝金屬結(jié)構(gòu),一般容器的制作和安裝。 (6)焊口無探傷要求的廠區(qū)(室外)工藝管道、熱力管網(wǎng)、供水(含循環(huán)水)管網(wǎng)。 (7)共用天線安裝和調(diào)試。 (8)低壓空氣壓縮機(jī),乙炔發(fā)生設(shè)備,各類泵,供熱(換熱)裝置以及制冷量231.6kW?h及其以下的制冷設(shè)備。 (9)附屬于本類型工程各種設(shè)備的配管、電氣安裝和調(diào)試及刷油、絕熱、防腐蝕等工程。 (10)砌體總實物量在20m3及以上的爐窖、塔、設(shè)備砌筑工程和耐熱、耐酸堿砌體襯里。 (11)二類建筑工程的附屬設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水等工程。 3.三類工程: (1)除一、二類工程以外均為三類工程。 (2)三類建筑工程的附屬設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水等工程。 說明:上述單位工程中同時安裝兩臺或兩臺以上不同類型的熱力設(shè)備、制冷設(shè)備、變配電設(shè)備以及空氣壓縮機(jī)等,均按其中較高類型費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計算。 三、市政工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) (一)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用范圍 1.市政工程土石方、大型機(jī)械一次安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):適用于市政工程各專業(yè)的所有土石方工程(包括:土石方、挖樁孔、箱涵挖土、開路槽、挖工作坑;不包括隧道工程土石方)、拆除項目、大型機(jī)械一次安拆及場外運(yùn)輸項目。 2.一般市政工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):適用于橋梁、涵洞、過街人行地道、隧道(含其土石方工程)、燃?xì)狻⒓泄峁こ?、市政給水、排水以及上述工程相關(guān)的通用項目。 3.道路工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):適用于適用于城市市政道路及其相關(guān)的通用項目。 4.路燈工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):適用于路燈工程及其相關(guān)的通用項目。 (二)市政工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(包工包料) 1、市政工程土石方、大型機(jī)械—次安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(見下表)。 2.一般市政工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(見下表) 3. 道路工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 4. 路燈工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(見下表) 四、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) (一)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用范圍 本費(fèi)率與《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額)配套使用。 (二)裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(見下表) 五、包工不包料工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) (一)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用范圍 本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用于建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程包工不包料工程 (二)包工不包料工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(見下表)

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