關(guān)于新增單價(jià)的問(wèn)題

08清單計(jì)價(jià)，施工中遇到新增項(xiàng)目，原清單中沒(méi)有，現(xiàn)要報(bào)價(jià)，請(qǐng)問(wèn)：這個(gè)新的單價(jià)到底怎么制定？是不是按定額重新組價(jià)，然后材料價(jià)格按投標(biāo)清單價(jià)格，管理費(fèi)和利潤(rùn)也按投標(biāo)清單的取費(fèi)嘛？審計(jì)是不是也按照這個(gè)原則來(lái)審價(jià)的，謝謝？ 補(bǔ)充：合同中對(duì)新增單價(jià)的約定從08規(guī)范。

決算中的管理費(fèi)利潤(rùn)

我是甲方，現(xiàn)在工程是按實(shí)決算，招標(biāo)文件當(dāng)初這樣規(guī)定：除指定材料價(jià)格外，其他所有的材料按現(xiàn)形的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)入報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。這句話的意思是不是指現(xiàn)在的決算材料價(jià)格就按當(dāng)初投標(biāo)預(yù)算里的材料價(jià)格？在辦理決算時(shí)，我發(fā)現(xiàn)施工單位當(dāng)時(shí)的投標(biāo)預(yù)算上的管理費(fèi)和利潤(rùn)費(fèi)率都相應(yīng)減少，那么決算要不要參照該費(fèi)率呢？

關(guān)于清單價(jià)格的調(diào)整

施工單位投標(biāo)時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)，價(jià)格很高，施工過(guò)程中該項(xiàng)清單工程量多出比較多，請(qǐng)問(wèn)是否參照原投標(biāo)單價(jià)，還是可以重新組價(jià)。原合同內(nèi)容是“10.4.1 變更估價(jià)原則關(guān)于變更估價(jià)的約定: （一）在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：1、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；2、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；3、合同或投標(biāo)文件中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人按投標(biāo)時(shí)采用的定額、價(jià)格、取費(fèi)，不足部分采用投標(biāo)同期信息指導(dǎo)價(jià)，執(zhí)行定額、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)水平（參照投標(biāo)報(bào)價(jià)分析表），提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。4、工程所有涉及變更簽證需經(jīng)發(fā)包人蓋章及簽字后方可作為竣工結(jié)算依據(jù)。（二）工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，如承包人未提出變更工程價(jià)款報(bào)告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額。重大工程變更涉及工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)時(shí)限由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。收到變更工程價(jià)款報(bào)告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見(jiàn)。（三）確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款審計(jì)確認(rèn)后支付?！?2.1 合同價(jià)格形式采用固定單價(jià)合同，固定單價(jià)為綜合單價(jià)（綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用）。承包人已充分考慮施工期間各類人工、材料（本合同第11.1條約定范圍除外）、機(jī)械的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入單價(jià)報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)綜合單價(jià)不再調(diào)整。綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：承包人風(fēng)險(xiǎn)： 1．各類人工、材料（本合同第11.1條約定范圍除外）、機(jī)械的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；2．為完成本工程所承擔(dān)的施工期間除不可抗力、發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)以外的其他一切風(fēng)險(xiǎn)。3．實(shí)行政府定價(jià)管理的水、電、燃油、燃?xì)獠牧蟽r(jià)格調(diào)整。4．省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整。 發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)：1．國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化； 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：承包人投標(biāo)時(shí)應(yīng)自行充分考慮風(fēng)險(xiǎn)，除不可抗力及發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)外，今后不做調(diào)整。本工程主要材料風(fēng)險(xiǎn)（本合同第11.1條約定范圍）計(jì)算方法執(zhí)行專用條款相關(guān)規(guī)定。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定：①與工程量清單中已有工作內(nèi)容和價(jià)格組成。

工程結(jié)算問(wèn)題

合同對(duì)工程變更價(jià)格調(diào)整方法： (1) 本合同中已有適用于調(diào)整工程的單價(jià),合同綜合單價(jià)為承包人的投標(biāo)預(yù)算書中的單價(jià)，扣減鋼材及商品砼后再下浮1%后為依據(jù)計(jì)算，調(diào)整合同價(jià)款； (2) 本合同中已有類似于調(diào)整情況的價(jià)格,可按上述第一條方法確定調(diào)整價(jià)格,變更合同價(jià)款； (3) 本合同中沒(méi)有類似和適用的價(jià)格,應(yīng)按照蘇州太倉(cāng)市現(xiàn)行建安工程造價(jià)編制辦法，按相應(yīng)工程類別計(jì)算后再乘以下浮比例10%增減工程造價(jià)； ⑷合同外零星點(diǎn)工將不分工種與施工難易程度,統(tǒng)一按每工日50元計(jì)取(已含各種費(fèi)率及稅金)； 上述變更價(jià)款最高均不得高于發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。 在原報(bào)價(jià)書中室內(nèi)墻面做到抹灰層，公共部位批膩?zhàn)铀⑼苛?。在施工過(guò)程中，業(yè)主要求室內(nèi)墻頂面增加二道膩?zhàn)?，目前在辦理本項(xiàng)目結(jié)算，此變更是不是按合同條款第三條重新編制價(jià)格再下浮10%，若是的話那么材料價(jià)格又怎么確定？

高手請(qǐng)問(wèn)合同中“工程量清單中此項(xiàng)目的綜合單價(jià)作為參考”具體操作

工程通過(guò)工程量清單招標(biāo)，工程已到結(jié)算階段，合同條款如下: ⑴ 增減工程量的綜合單價(jià)確定： ①在實(shí)物工程量清單中有的項(xiàng)目，按承包人工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有的相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)計(jì)算； ②在實(shí)物工程量清單中有類似變更工程項(xiàng)目的，以工程量清單中此項(xiàng)目的綜合單價(jià)作為參考，最終經(jīng)監(jiān)理、跟蹤審計(jì)審核、發(fā)包人批準(zhǔn)后的綜合單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)； ③在實(shí)物工程量清單中沒(méi)有適用和類似項(xiàng)目的，由承包人呈報(bào)價(jià)格經(jīng)監(jiān)理、跟蹤審計(jì)審核發(fā)包人批準(zhǔn)后的綜合單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)；其中人工單價(jià)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)率不得高于投標(biāo)文件中相應(yīng)數(shù)值。 問(wèn)題一如下：中標(biāo)清單中有只有JDG-DN25鋼管價(jià)格（如附圖，中標(biāo)時(shí)組價(jià)套的是防爆鋼管子目，而沒(méi)有套JDG鋼管子目，但主材已經(jīng)換成JDG管），施工增設(shè)DN20\DN40\DN50等JDG薄壁鋼管電線管施工。 結(jié)算時(shí)，我單位申報(bào)的增設(shè)DN20\DN40\DN50等JDG薄壁鋼管電線管組價(jià)均沿用中標(biāo)組價(jià)體系"防爆鋼管子目，主材換成JDG鋼管價(jià)格"，審計(jì)方不同意，必須要用JDG鋼管子目組價(jià)。 我方堅(jiān)持意見(jiàn)：“根據(jù)合同條款第②條及清單計(jì)價(jià)規(guī)范要求，應(yīng)該執(zhí)行我單位中標(biāo)的組價(jià)體系防爆鋼管子目，清單投標(biāo)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)及自身企業(yè)施工水平綜合考慮，我單位考慮本工程主體結(jié)構(gòu)由總包施工，我裝飾單位施工電氣預(yù)埋管時(shí)需要剔鑿墻壁，清理垃圾等情況，綜合以上因素我單位認(rèn)為防爆鋼管子目滿足我方施工成本要求，故套用防爆鋼管子目。 審計(jì)方意見(jiàn)：“中標(biāo)清單組價(jià)錯(cuò)誤，新增JDG鋼管不能套用原中標(biāo)防爆鋼管子目” 問(wèn)題二如下：中標(biāo)清單內(nèi)T4燈帶為1套，我方組價(jià)時(shí)套定額，1套燈帶需要用5.8m燈帶（見(jiàn)附圖）。（實(shí)際工程為T5燈帶，1套T5燈帶28W長(zhǎng)度應(yīng)該為1.2m，我投標(biāo)清單中組價(jià)為5.8m確實(shí)有問(wèn)題） 通過(guò)圖紙計(jì)算，燈帶為400m。 我方要求用400m長(zhǎng)度/1.2m單根T5燈帶的長(zhǎng)度=333套燈帶。 審計(jì)方要求用400m長(zhǎng)度/5.8m組價(jià)時(shí)單根T5燈帶的長(zhǎng)度=69套燈帶。 本工程為工程量清單結(jié)算，合同為固定單價(jià)合同。計(jì)算工程量應(yīng)為清單工程量，我方組價(jià)高低是我方自主盈虧。工程量清單單位為“套”，計(jì)算清單工程量應(yīng)根據(jù)GB50500-2008清單計(jì)價(jià)規(guī)則，用燈帶長(zhǎng)度/實(shí)際每套燈帶的長(zhǎng)度=套數(shù)。 因?yàn)楸竟こ烫潛p，只有這2相能多要點(diǎn)錢，請(qǐng)告訴盡快出招。采納以后高分追加?。?wèn)題補(bǔ)充：通過(guò)交涉，根本無(wú)清單規(guī)則可將，審計(jì)方可以蠻不講理全部否定，建設(shè)單位又為了減少開(kāi)支，審計(jì)方為了掙審減額，全部否定！ 關(guān)于燈帶的數(shù)量我覺(jué)得很可惜，本來(lái)就是照?qǐng)D計(jì)算或者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際審核！