京造定[2006]2號(hào)]2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》說(shuō)明解釋（第三號(hào)） 說(shuō)明解釋（第三號(hào)） 京造定[2006]2號(hào) 一、關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則的使用說(shuō)明 1.2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》（以下簡(jiǎn)稱預(yù)算定額）中的建筑面積計(jì)算規(guī)則適用范圍？ 答：預(yù)算定額中的建筑面積計(jì)算規(guī)則只適用于計(jì)算預(yù)算定額中的第三章降水工程、第十五章 腳手架工程、第十六章大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)、第十八章 工程水電費(fèi)的工程量。 2.預(yù)算定額的建筑面積計(jì)算規(guī)則，是否適用于商品房銷售的建筑面積計(jì)算？ 答：不適用。 3.建設(shè)部規(guī)范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，是否適用于預(yù)算定額中按建筑面積計(jì)算的有關(guān)章節(jié)？ 答：不適用。 4.如果按“建筑面積平方米包干”簽訂施工承包合同或勞務(wù)分包合同的，如何使用建筑面積計(jì)算規(guī)則？ 答：發(fā)包承包雙方如采用“建筑面積平方米包干”的形式簽訂施工合同時(shí)，雙方應(yīng)在合同中明確約定是按預(yù)算定額的建筑面積計(jì)算規(guī)則還是按建設(shè)部規(guī)范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積。對(duì)上述建筑面積計(jì)算規(guī)則中不明確而又必須發(fā)生的工作內(nèi)容，應(yīng)將所發(fā)生的費(fèi)用綜合在包干單價(jià)中；或者根據(jù)具體情況另議包干單價(jià)，避免在結(jié)算時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。 “建筑面積平方米包干”是指發(fā)承包雙方在合同中約定按圖紙建筑面積計(jì)算工程量，雙方合同約定每平方米包干單價(jià)。包干單價(jià)根據(jù)承包內(nèi)容可以是勞務(wù)包干人工費(fèi)，也可以是造價(jià)包干（包括人工、材料、機(jī)械等）費(fèi)用。 不知具體工程形式和結(jié)構(gòu)，但如工程有陽(yáng)臺(tái)不建議用GB/T50353—2005，因規(guī)范第3.0.18條陽(yáng)臺(tái)全按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積