拆除工程如何讓你離成功更進(jìn)一步

朱先生 2025-07-07 | 845閱讀 9 贊

在改造工程投標(biāo)的項(xiàng)目里，拆除一定是一個(gè)不可避免的工序，有零星拆除，也有大面積拆除，我們應(yīng)該如何合理的確定他們的綜合單價(jià)，在這個(gè)拆除工程里，同樣一個(gè)清單，量的大小，決定了人工、機(jī)械用量完全不一樣，這樣就導(dǎo)致實(shí)際的單價(jià)會(huì)有所差異，那我們?cè)谕稑?biāo)報(bào)價(jià)時(shí)候，怎么才能合理準(zhǔn)確的報(bào)出價(jià)格，我們需結(jié)合成本測(cè)算、風(fēng)險(xiǎn)控制和競(jìng)爭策略綜合考量，才能確定一個(gè)最合理的報(bào)價(jià)。

以下是實(shí)現(xiàn)有利報(bào)價(jià)的關(guān)鍵策略：

一、精準(zhǔn)把握計(jì)算規(guī)則紅利

1. “不扣除”條款最大化利用

墻體拆除：定額明確不扣除≤0.3m2孔洞、梁頭等體積，投標(biāo)時(shí)無需額外扣減零星構(gòu)件，直接按圖紙理論量申報(bào)（如磚墻按全長×全高計(jì)算）。

如圖：

拆除工程

操作要點(diǎn)：提交工程量清單時(shí)按規(guī)則上限計(jì)算，避免自行核減。

2. 復(fù)雜構(gòu)件拆分計(jì)價(jià)

- 例如：拆除帶裝飾層的混凝土墻，分層計(jì)算：

- 裝飾層（抹灰/瓷磚）按`面積`套"墻面拆除"子目；

- 結(jié)構(gòu)層按`體積`套"混凝土墻拆除"子目。

- 優(yōu)勢(shì)：分層報(bào)價(jià)可能高于整體報(bào)價(jià)（因不同子目單價(jià)差異），且更貼近實(shí)際成本。

二、綜合單價(jià)的合理確定

1. 我們通過有利的計(jì)算規(guī)則計(jì)算出來工程量，但是在投標(biāo)的過程，零星工程量與較大的工程量，雖然在特征、施工工序一致，使用的人工、機(jī)械的含量卻是完全不同，那我們應(yīng)該怎么確定，報(bào)價(jià)是否合理。首先我們?nèi)绻衅髽I(yè)資料庫，我們可以找到同類型，工程量相近的來查看綜合單價(jià)，如果沒有這樣類型的，我們可以利用廣聯(lián)達(dá)的指標(biāo)網(wǎng)，指標(biāo)網(wǎng)里有各個(gè)指標(biāo)，這個(gè)數(shù)據(jù)是來自真是案例提取出來的，也是最接近真是價(jià)格的數(shù)據(jù)。在這里我們可以直觀的看到綜合單價(jià)，以及各類的人工、機(jī)械含量。

造價(jià)技能

三、定額子目套用的利潤點(diǎn)

1. 區(qū)分"保護(hù)性拆除"與"破壞性拆除"

- 若招標(biāo)未明確拆除方式，優(yōu)先按高價(jià)子目測(cè)算（如"保護(hù)性拆除"人工費(fèi)比"破壞性"高20%~30%）。

- 實(shí)際施工可優(yōu)化工藝（如部分破壞+部分保護(hù)），賺取差價(jià)。

2. 材質(zhì)與難度溢價(jià)

- 混凝土拆除（16-1~16-4子目）單價(jià) > 磚墻拆除（16-5~16-6）；

- 高空/受限空間拆除（如吊頂內(nèi)管道）可參照定額說明補(bǔ)充人工降效費(fèi)。

- 策略：對(duì)高單價(jià)材質(zhì)（如鋼筋混凝土、金屬）工程量從嚴(yán)復(fù)核，避免漏算；對(duì)低價(jià)材質(zhì)（如輕質(zhì)隔墻）可適度讓利。

四、風(fēng)險(xiǎn)成本轉(zhuǎn)嫁與預(yù)留

1. 垃圾清運(yùn)與外運(yùn)分離報(bào)價(jià)

- 定額拆除子目僅含場(chǎng)內(nèi)堆放，外運(yùn)需另套土方運(yùn)輸子目（如1-46~1-49）。

- 投標(biāo)技巧：

- 將"垃圾外運(yùn)"單獨(dú)列項(xiàng)，按虛方體積（需方×1.35系數(shù)）報(bào)價(jià)；

- 運(yùn)輸距離按招標(biāo)文件上限預(yù)設(shè)（如運(yùn)距30km），實(shí)際發(fā)生不足時(shí)可盈利。

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2. 隱蔽工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留

- 墻體拆除后可能暴露暗敷管線，定額未涵蓋此風(fēng)險(xiǎn)。

- 處理方式：

- 在"暫列金額"中預(yù)留費(fèi)用；

- 或提高"管線拆除"單價(jià)（如16-200~16-210子目）。

五、成本優(yōu)化關(guān)鍵點(diǎn)

1. 渣土再利用減虧

- 碎磚/混凝土塊可用于場(chǎng)地回填，減少外運(yùn)量。投標(biāo)時(shí)注明此方案，降低總報(bào)價(jià)競(jìng)爭力。

六、投標(biāo)文件注意事項(xiàng)

1. 工程量確認(rèn)條款

- 在投標(biāo)函中強(qiáng)調(diào)："拆除工程量按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整，執(zhí)行黑龍定額2019版計(jì)算規(guī)則"。

2. 子目備注清晰化

- 例如："磚墻拆除（16-5）含雙面抹灰層拆除，不扣除線盒洞口"，避免審計(jì)爭議。

總結(jié)：在改造類項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)，拆除往往是大家忽略的地方，有的人直接套拆除，卻忽略面層的拆除，有的人直接套外運(yùn)，卻忽略需方需要乘系數(shù)，有的人套完價(jià)格，卻忽略查驗(yàn)一下綜合單價(jià)是否合理，利用新技術(shù)，我們可以快速找到符合實(shí)際的投標(biāo)價(jià)格，為成功更加快速、準(zhǔn)確、更進(jìn)一步。

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