一、前言

提到設(shè)計優(yōu)化，大部分人的印象這是設(shè)計部門的工作，跟我們造價人員（或是成本控制人員）無關(guān)，其實不然，設(shè)計優(yōu)化并不是單獨由一個部門可以完成的工作，應(yīng)該是多部門配合、協(xié)調(diào)完成的工作，因為只有這樣才能確保成本控制、保證施工可行性、滿足項目整體需求。

二、各部門對設(shè)計優(yōu)化起到的作用

1、設(shè)計部

（1）主導(dǎo)設(shè)計優(yōu)化工作，對現(xiàn)有設(shè)計方案進(jìn)行評估，找出可優(yōu)化的點。例如，分析空間布局是否合理、裝飾風(fēng)格是否符合項目定位和成本要求、材料選擇是否恰當(dāng)?shù)取?/span>

（2）與其他部門溝通協(xié)調(diào)，收集反饋意見，整合各方需求，制定優(yōu)化后的設(shè)計方案。

2、成本控制部門（造價部門）

（1）為設(shè)計優(yōu)化提供成本數(shù)據(jù)支持，明確各項設(shè)計元素的成本范圍。例如，告知設(shè)計部門不同材料的價格區(qū)間、不同工藝的成本差異等。

（2）對設(shè)計優(yōu)化方案進(jìn)行成本評估，確保優(yōu)化后的方案在成本控制目標(biāo)內(nèi)。如果發(fā)現(xiàn)成本超出預(yù)算，與設(shè)計部門共同探討調(diào)整方案。

3、采購部門

（1）向設(shè)計部門提供市場上最新的材料信息和供應(yīng)商資源，幫助設(shè)計部門在材料選擇上進(jìn)行優(yōu)化。例如，推薦性價比更高的材料、介紹新型環(huán)保材料等。

（2）根據(jù)設(shè)計優(yōu)化后的材料清單，及時與供應(yīng)商溝通，了解供應(yīng)情況和價格變化，確保材料的及時供應(yīng)和成本控制。

4、施工部門

（1）從施工可行性角度對設(shè)計方案提出建議，例如某些設(shè)計造型是否便于施工、施工工藝是否復(fù)雜導(dǎo)致成本過高。

（2）協(xié)助設(shè)計部門進(jìn)行現(xiàn)場勘查，提供實際施工條件的信息，以便設(shè)計部門在優(yōu)化方案時充分考慮施工因素。

5、項目管理部門

（1）協(xié)調(diào)各部門之間的溝通和合作，確保設(shè)計優(yōu)化工作順利進(jìn)行。

（2）對設(shè)計優(yōu)化方案的實施進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，及時解決出現(xiàn)的問題，保證項目按計劃推進(jìn)。

三、設(shè)計優(yōu)化案例

（一）結(jié)構(gòu)工程設(shè)計優(yōu)化案例

1、項目背景

某高層商業(yè)綜合體項目，建筑面積約 10 萬平方米，包括購物中心、寫字樓和酒店等功能區(qū)域。在初步設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)工程師發(fā)現(xiàn)原設(shè)計方案存在一些可以優(yōu)化的地方，以降低成本并提高結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性。

2、優(yōu)化前的設(shè)計

（1）基礎(chǔ)設(shè)計：采用樁基礎(chǔ)，樁徑較大，樁長較長，且樁間距較小。這導(dǎo)致基礎(chǔ)工程的成本較高，施工難度大。

（2）主體結(jié)構(gòu)設(shè)計：框架 - 核心筒結(jié)構(gòu)，梁、柱截面尺寸較大，鋼筋用量較多。同時，樓板厚度較大，增加了結(jié)構(gòu)自重和材料成本。

（3）抗震設(shè)計：按照較高的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，結(jié)構(gòu)剛度較大，但在地震作用下的耗能能力相對較弱。

3、優(yōu)化后的設(shè)計

（1）基礎(chǔ)設(shè)計：對地質(zhì)條件進(jìn)行詳細(xì)勘察和分析，優(yōu)化樁型和樁布置。采用直徑較小、長度適中的灌注樁，并適當(dāng)增大樁間距，減少樁的數(shù)量。同時，采用后壓漿技術(shù)提高樁的承載力，降低基礎(chǔ)工程的成本。對地下室底板進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，根據(jù)不同區(qū)域的受力情況采用不同厚度的底板，減少混凝土用量。

（2）主體結(jié)構(gòu)設(shè)計：對框架 - 核心筒結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，減小梁、柱截面尺寸，降低鋼筋用量。通過采用高強(qiáng)鋼筋和高性能混凝土，提高結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和耐久性，同時減少材料成本。優(yōu)化樓板設(shè)計，采用現(xiàn)澆空心樓板或密肋樓板，降低樓板厚度，減輕結(jié)構(gòu)自重。同時，合理布置樓板內(nèi)的鋼筋，提高樓板的承載力和剛度。

（3）抗震設(shè)計：采用基于性能的抗震設(shè)計方法，根據(jù)不同的地震作用水平和結(jié)構(gòu)性能目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計。在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，適當(dāng)降低結(jié)構(gòu)的剛度，提高結(jié)構(gòu)的耗能能力。采用消能減震技術(shù)，如設(shè)置粘滯阻尼器或屈曲約束支撐，減少地震作用下結(jié)構(gòu)的位移和內(nèi)力，提高結(jié)構(gòu)的抗震性能。

4、優(yōu)化效果

（1）成本降低：通過基礎(chǔ)設(shè)計、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計和抗震設(shè)計的優(yōu)化，項目的總成本降低了約20%。其中，基礎(chǔ)工程成本降低30%左右，主體結(jié)構(gòu)工程成本降低了15% 左右。

（2）結(jié)構(gòu)性能提升：優(yōu)化后的結(jié)構(gòu)設(shè)計更加合理，結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性得到了提高。同時，采用消能減震技術(shù)提高了結(jié)構(gòu)的抗震性能，減少了地震災(zāi)害對建筑物的破壞。

（3）施工進(jìn)度加快：由于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的施工難度降低，施工進(jìn)度得到了加快。項目的總工期縮短了約 2 個月，為業(yè)主帶來了顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

（二）建筑裝飾工程設(shè)計優(yōu)化案例

1、項目背景

某住宅小區(qū)項目，占地面積約 10 萬平方米，規(guī)劃建設(shè)多棟高層住宅和配套設(shè)施。在項目設(shè)計階段，為了提高項目的品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)行了全面的設(shè)計優(yōu)化。

2、優(yōu)化前的設(shè)計

（1）規(guī)劃布局：住宅建筑呈行列式排列，樓間距較小，景觀視野受限。配套設(shè)施分散布置，使用不便。

（2）建筑設(shè)計：住宅戶型較為單一，空間利用率不高。外立面設(shè)計較為傳統(tǒng)，缺乏特色。

（3）景觀設(shè)計：景觀設(shè)計簡單，缺乏主題和特色。綠化面積較小，景觀層次不豐富。

3、優(yōu)化后的設(shè)計

（1）規(guī)劃布局：采用圍合式布局，增加樓間距，提高景觀視野和采光通風(fēng)效果。同時，在小區(qū)中心設(shè)置大型中央景觀花園，提升小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度。整合配套設(shè)施，集中布置在小區(qū)入口附近，方便居民使用。如將幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)設(shè)施等集中設(shè)置，形成社區(qū)服務(wù)中心。

（2）建筑設(shè)計：優(yōu)化住宅戶型設(shè)計，提高空間利用率。例如，采用動靜分區(qū)、干濕分離的設(shè)計理念，增加收納空間，提高居住的便利性。對建筑外立面進(jìn)行重新設(shè)計，采用現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，搭配色彩豐富的外墻材料，提升建筑的美觀度和辨識度。同時，增加建筑的節(jié)能措施，如采用隔熱保溫材料、太陽能熱水器等，降低能源消耗。

（3）景觀設(shè)計：聘請專業(yè)的景觀設(shè)計公司，對小區(qū)景觀進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計，以 “生態(tài)、健康、宜居” 為主題，打造多層次、多主題的景觀體系。增加綠化面積，提高綠化率。采用喬木、灌木、地被植物相結(jié)合的方式，營造豐富的景觀層次。同時，設(shè)置休閑步道、健身設(shè)施、兒童游樂區(qū)等，滿足居民的休閑娛樂需求。

4、優(yōu)化效果

（1）提高了項目的品質(zhì)和居住舒適度。通過優(yōu)化規(guī)劃布局、建筑設(shè)計和景觀設(shè)計，小區(qū)的整體環(huán)境得到了極大的改善，居民的生活品質(zhì)得到了提高。

（2）增加了項目的經(jīng)濟(jì)效益。優(yōu)化后的設(shè)計提高了土地利用率，增加了可售面積。同時，通過降低建筑成本和提高銷售價格，項目的經(jīng)濟(jì)效益得到了顯著提升。

（3）提升了項目的市場競爭力。獨特的規(guī)劃布局、現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格和豐富多樣的景觀設(shè)計，使項目在市場上具有較高的競爭力，吸引了更多的購房者。

（三）安裝工程設(shè)計優(yōu)化案例

1、項目背景

某商業(yè)綜合體項目，建筑面積約 10 萬平方米，包括購物中心、寫字樓和酒店等功能區(qū)域。安裝工程涉及給排水、電氣、暖通等多個專業(yè)。

2、優(yōu)化前存在的問題

（1）管道布局不合理：部分管道交叉布置，影響層高，且不利于后期維護(hù)。

（2）電氣系統(tǒng)設(shè)計復(fù)雜：配電箱數(shù)量過多，線路敷設(shè)混亂，增加了施工難度和成本。

（3）暖通系統(tǒng)能耗高：空調(diào)機(jī)組選型過大，運行費用高。

3、優(yōu)化措施

（1）管道布局優(yōu)化：采用三維建模技術(shù)，對管道進(jìn)行綜合排布，避免交叉。在保證使用功能的前提下，盡量提高層高。合理調(diào)整管道走向，減少彎頭和閥門的數(shù)量，降低水流阻力。

（2）電氣系統(tǒng)優(yōu)化：對配電箱進(jìn)行整合，減少數(shù)量。根據(jù)負(fù)荷分布情況，合理劃分供電區(qū)域。優(yōu)化線路敷設(shè)路徑，采用橋架和線槽相結(jié)合的方式，使線路更加整齊美觀。

（3）暖通系統(tǒng)優(yōu)化：重新核算空調(diào)負(fù)荷，選擇合適的空調(diào)機(jī)組型號，降低能耗。采用智能控制系統(tǒng)，根據(jù)室內(nèi)溫度和人員活動情況自動調(diào)節(jié)空調(diào)運行參數(shù)。

4、優(yōu)化效果

（1）提高了空間利用率，增加了商業(yè)價值。

（2）降低了施工難度和成本，縮短了工期。

（3）減少了能源消耗，降低了運行費用。

四、總結(jié)

因為篇幅有限，各專業(yè)小編只寫了幾個具有代表性的優(yōu)化設(shè)計案例，實際會有很多設(shè)計優(yōu)化方法。

從成本控制角度看，設(shè)計優(yōu)化對工程成本控制具有顯著的影響，可以減低建設(shè)成本，比如材料成本和施工成本，還可以降低運營成本，例如能源成本、維護(hù)成本，還可以提高項目的價值，比如增加可銷售面積或使用空間、提升項目品質(zhì)等，為項目帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

并且無論哪種設(shè)計優(yōu)化，最終都需要我們成本控制部門的配合，設(shè)計優(yōu)化方案提出后，需要我們成本控制部門進(jìn)行測算，為設(shè)計方案的比選提供數(shù)據(jù)支持，所以從成本控制角度看，設(shè)計優(yōu)化是項目建設(shè)中不可或缺的環(huán)節(jié)。