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口訣包含管理、計價、計量、案例四個科目，共計99頁，如下圖展示：

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記憶口訣摘錄：

建設工程造價管理

記憶口訣

1. 工程造價的含義：從投資者(業(yè)主)角度看，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。從市場交易角度看，工程造價是指在工程發(fā)承包交易活動中形成的建筑安裝工程費用或建設工程總費用。

（口訣：投固，市場交易建安費）

2. 靜態(tài)投資=工程費用+工程建設其他費+基本預備費

動態(tài)投資=靜態(tài)投資+建設期利息+漲價預備費

（口訣：靜態(tài)就是基本兩工程，動態(tài)含靜態(tài)，再加利息和漲價）

3. 工程計價的特征：單件性，多次性、組合性、計價方法多樣性、計價依據(jù)復雜性。

（口訣：單件的建設項目造價需要多次組合計價，其中過程方法多樣，依據(jù)復雜）

4. 建設工程全面造價管理

按照國際造價管理聯(lián)合會給出的定義，全面造價管理是指有效地利用專業(yè)知識與技術，對資源、成本、盈利和風險進行籌劃和控制。

（口訣：資本利險）

5. 建設工程全面造價管理包括：全壽命期、全過程、全要素、全方位。

（口訣：全面造價管理就是：藥（要）房（方）過壽）

6. 投資估算，經(jīng)批準即可作為擬建工程的投資限額；經(jīng)批準的設計概算作為擬建工程項目造價的最高限額。

（口訣：投資對投資，設計最高）

7. 技術和經(jīng)濟相結合包括組織、技術、經(jīng)濟方面的措施。

（口訣：組織：人；技術：設計；經(jīng)濟：錢或費用）

8. 一級造價工程師執(zhí)業(yè)范圍

包括建設項目全過程的工程造價管理與咨詢等，具體工作內容有:

(1)項目建議書、可行性研究投資估算與審核，項目評價造價分析;

(2)建設工程設計概算、施工(圖)預算的編制和審核;

(3)建設工程招標投標文件工程量和造價的編制與審核;

(4)建設工程合同價款、結算價款、竣工決算價款的編制與管理;

(5)建設工程審計、仲裁、訴訟、保險中的造價鑒定，工程造價糾紛調解;

(6)建設工程計價依據(jù)、造價指標的編制與管理;

(7)與工程造價管理有關的其他事項。

（口訣：沒有批準和裁定的權限?？梢澡b定、調解。）

（合同、結算、決算是編制與管理，不是審核）

9. 二級造價工程師執(zhí)業(yè)范圍

二級造價工程師主要協(xié)助一級造價工程師開展相關工作，可獨立開展以下具體工作:

(1)建設工程工料分析、計劃、組織與成本管理，施工圖預算、設計概算的編制;

(2)建設工程量清單、最高投標限價、投標報價的編制;

(3)建設工程合同價款、結算價款和竣工決算價款的編制。

（口訣：不能編投資估算、沒有審核、造價管理、造價分析的權限。）

10. 建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

申請領取施工許可證，應當具備如下條件：

①已辦理建筑工程用地批準手續(xù);

②依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證;

③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;

④已經(jīng)確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；

⑥有保證工程質量和安全的具體措施。

(口訣：已有地，已規(guī)劃，已確定施工單位，拆遷符合進度，資金圖紙滿足施工，質量和安全。)

11. 施工許可證的有效期限及延期，中止施工和恢復

建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期。

延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

建設單位應當自中止施工之日起1個月內，向發(fā)證機關報告。中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。

（口訣：施工許可323，中止恢復都是1）

12. 單位從業(yè)資格的資質要求。

從事建筑活動的施工企業(yè)、勘察、設計和監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備、已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級。

（口訣：單位資質靠什么確定：錢、人、裝備、業(yè)績）

13. 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收；建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 

(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

(5)有施工單位簽署的工程保修書。

建設單位在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。

(口訣：合同、設計、質保、進檔）

14. 工程最低保修期限

在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(4)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

（口訣：有防5，沒防2）

15. 對下列達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結果，經(jīng)施工單位技術負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督： 

①基坑支護與降水工程；②土方開挖工程；③模板工程；④起重吊裝工程；⑤腳手架工程；⑥拆除，爆破工程；⑦國務院建設行政主管部門或者其他有關部門規(guī)定的其他危險性較大的工程。

（口訣：腳板爆開起坑）

16. 上述所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證、審查。

（口訣：高暗深）

17. 招標公告或投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。

（口訣：招標人的名和地、項目的性數(shù)時點，文件獲取的方法）

18. 有下列情形之一的，可以邀請招標：

1）技術復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；

2）采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。

（口訣：人少，錢多）

19. 有下列情形之一的，可以不進行招標：

1)需要采用不可替代的專利或者專有技術；

2)采購人依法能夠自行建設、生產(chǎn)或者提供；

3)已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設、生產(chǎn)或者提供；

4)需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求；

5)國家規(guī)定的其他特殊情形。

（口訣：唯一性）

20. 招投標法及實施條例中有關時間的

（口訣：資格預審5+5，招標文件520，招標人澄清答疑315，投標人提異議210）

21. 評標委員會的組成。

依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

（口訣：5=2+3）

22. 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿、公平、誠信原則，不得違反法律，不得違背公序良俗。

（口訣：自愿講公平，辦事有誠信）

23. 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年；但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。

（口訣：君子報仇，三年不晚，默默的保護只有二十年）

24. 按照年、月、日計算期間的，開始的當日不計入，自下一日開始計算。到期月的對應日為期間的最后一日。期間的最后一日是法定休假日的，以法定休假日結束的次日為期間的最后一日。

（口訣：次日生效，當日結束，假期不算）

25. 合同履行中，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；

（口訣：價款履行要訂行市）

26. 履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（口訣：接受貨幣買不動產(chǎn)去履行）

27. 執(zhí)行政府定價或政府指導價的。在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。

逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行，價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

（口訣：拿錢的按低價，給錢或拿貨的按高價）