跳出井底看世界，國內(nèi)造價與港式清單計價的區(qū)別

劉建寧 3天前 | 188閱讀 0 贊

前一段時間在網(wǎng)上看到一篇《香港工程造價咨詢機(jī)構(gòu)開展全過程工程咨詢的實(shí)踐及與內(nèi)地的比較與借鑒》演講，我之前也一線地產(chǎn)做成本管控工作時也學(xué)習(xí)了解港式清單，港式清單與國內(nèi)清單及造價工程師存在較大差異。下面將兩者做法區(qū)別做個比較；

一、香港一直沿用英國測量工程師的做法，有單價包干也有總價包干，合同商務(wù)條款很細(xì)、很多，好幾百頁。很多計算規(guī)則都寫明包含但不限于，對于計價規(guī)則和項(xiàng)目特征描述，在不同章節(jié)反復(fù)說明、闡述。至少讓初學(xué)者的我感覺就是嚴(yán)謹(jǐn)、漏洞少，從不同側(cè)面對一個清單計算規(guī)則、特征描述進(jìn)行補(bǔ)充說明。綜合單價就是包干價、含稅綜合單價。

二、港式工程造價都是全過程管控的思路，這一點(diǎn)跟國內(nèi)工程造價咨詢不同，國內(nèi)的工程造價更多是工作模型、工作方法、工作流程。我們在實(shí)際工作中更多是基礎(chǔ)算量、組價，在香港沒有這些做法。他們更多是市場化計價模式。

三、港式清單的做法沒有我們的五算模型、無決算、沒有定額、沒有標(biāo)底，沒有招標(biāo)控制價；沒有三法一條、沒有招標(biāo)代理，沒有專家評委、沒有監(jiān)理、也不流行預(yù)付款、更不流行電腦建模算量?

四、港式清單與國內(nèi)清單在定義及背景、編制原則、內(nèi)容結(jié)構(gòu)、計價方式和適用范圍等方面均存在顯著差異。

港式清單的做法是：注重市場、重視合同、流行索賠、崇尚專業(yè)

一）、英語為主-清單滿篇都是密密麻麻的英文子目不懂英語就別說了；

二）、市場經(jīng)濟(jì)-個別清單單價高低也可以接受保函加保，

三）、重視合同管理及風(fēng)險分配

四）、全過程動態(tài)造價管理;無縫管理；

五）、總價合同(lump sum)為主，無材差補(bǔ)貼；

六）、單價合同在基建土木和修繕工程為主：

七）流行索賠

八）、專業(yè)(職)操守

九）、專業(yè)保險

最重要的一點(diǎn)就是造價真的能夠---絕不超支?

香港造價咨詢的內(nèi)涵是管理和控制

五、工料測量師與造價工程師對比

工料測量師注重專業(yè)判斷；工料測量師以合同為主導(dǎo)，工料測量師忙死（多項(xiàng)目同時核算）；

造價師注重按規(guī)矩辦事，量價隨之；造價師以量為主、價隨之。造價師累死（單個項(xiàng)目反復(fù)核算）；

六、設(shè)計方案之比較：工料測量師除了按要求滿足規(guī)劃設(shè)計要求，還要比較建安成本之所謂“性價比最好、最合適； 這一點(diǎn)與國內(nèi)一線地產(chǎn)成本管控相似；

七、港式清單中合同規(guī)劃是把一個項(xiàng)目的總包、專業(yè)分包、甲供、獨(dú)立承包和分段工作做一個宏觀的策劃及區(qū)分，成為項(xiàng)目團(tuán)隊共同的合同管理方向。

八、合同規(guī)劃要做到不能重疊，不能遺漏項(xiàng)目內(nèi)容安排，

九、簽訂合同前對各投標(biāo)報價評標(biāo)分析：對每個報價橫向比較、分析，找出差異和不同要求調(diào)整。

十、工程變更流程管理：

施工過程中，造價管理最重點(diǎn)就是要控制設(shè)計變更和工程洽商，所有變更必須要事先經(jīng)過造價估算才進(jìn)行下一道確定改于不改。與國內(nèi)的變更習(xí)慣不同。國內(nèi)習(xí)慣的先變更后審價，完全南轅北轍，這樣做事先控制效果更好。估算要快相對準(zhǔn)確即可，只求方向，不求細(xì)算。此項(xiàng)工作大大考驗(yàn)造價師的經(jīng)驗(yàn)和功力了。

七、索賠是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)常會遇到的挑戰(zhàn)，在香港作為專業(yè)的工料測量師，要熟悉合同條款，懂得理解及分析關(guān)鍵性路徑，以便寫出專業(yè)報告予委托方參考，找出合同條款指引，以公正立場來給委托方風(fēng)險分析和商務(wù)建議，避免損害項(xiàng)目進(jìn)展和引致訴訟或仲裁的可能性。

目前在香港有威寧謝、利比、務(wù)騰、香港偉歷信四家造價咨詢公司比較出名；

總體看來：香港工程造價咨詢的內(nèi)涵是管理和控制，

國內(nèi)的造價咨詢：對工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的成本進(jìn)行規(guī)劃、分析、評估和控制；其核心確定與控制，實(shí)現(xiàn)投資效益最大化，但是現(xiàn)實(shí)中更多是基礎(chǔ)算量和組價。

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