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施工單位虧大了？聚苯板改巖棉板，結(jié)算價為何談不攏？

頭像   晴空萬里 16小時前 | 103閱讀 3 贊

在建設(shè)工程施工合同履行過程中，因設(shè)計變更引發(fā)的結(jié)算爭議時有發(fā)生。如：保溫層做法變更（材料替換、工藝調(diào)整等）可能導(dǎo)致施工成本顯著變化。當(dāng)雙方無法協(xié)商新單價時，承包人主張按“市場價結(jié)算”往往成為常見爭議焦點。下面就與大家共同探討這樣一個案例：

某項目在施工合同履行過程中，保溫層變更經(jīng)設(shè)計單位及主管部門審批，由原來的聚苯板改為巖棉板，材料價增加約60元/㎡，承包人主張按市場價結(jié)算，發(fā)包方卻主張風(fēng)險包干費用覆蓋變更成本，雙方因價格無法協(xié)商一致產(chǎn)生糾紛。具體分析如下：

1.變更單已經(jīng)設(shè)計單位及主管部門審批，不是施工方擅自變更，程序合法；

2.巖棉板材料價差達(dá)30%，已經(jīng)超出合同約定的風(fēng)險范圍，固發(fā)包方主張風(fēng)險包干費用覆蓋變更成本，不適用；

3.承包人提供了采購憑證、施工記錄、監(jiān)理簽證等成本增加的證明材料；

4.《民法典》第511條針對合同內(nèi)容約定不明的情形，規(guī)定了兜底性履行規(guī)則。其中價款/報酬：訂立合同時履行地的市場價格履行；政府定價/指導(dǎo)價優(yōu)先適用。

結(jié)算價

5.解決方式：第三方機構(gòu)按市場價核算總增加費用，雙方按比例分擔(dān)。

總結(jié)

1.上述是因材料變更引發(fā)的價格爭議案例，需結(jié)合合同約定合法性、市場價合理性及風(fēng)險分擔(dān)公平性綜合判斷。

2.承包人主張市場價結(jié)算時，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或第三方鑒定確定調(diào)差金額，并援引《民法典》第511條及行業(yè)規(guī)范強化主張。

3.實踐中，發(fā)包人需要關(guān)注變更程序合規(guī)性及風(fēng)險條款有效性，避免因程序瑕疵或條款無效承擔(dān)不利后果。

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