新清單中新增工程與工程變更有何不同

李工聊造價 3天前 | 1016閱讀 3 贊

在建筑工程領(lǐng)域，合同外工程的計價與管理一直是行業(yè)痛點。2024 版《建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)》首次明確引入“新增工程”概念，通過系統(tǒng)化的規(guī)則設(shè)計，為合同外工程管理提供了清晰指引。這一制度創(chuàng)新不僅解決了長期以來合同外工程計價缺乏依據(jù)的難題，更推動了工程計價從“事后爭議”向“事前規(guī)范”的根本性轉(zhuǎn)變，對重塑行業(yè)契約精神具有里程碑意義。

新增工程的核心定義與屬性特征

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)2.0.30條的權(quán)威界定，新增工程是指由發(fā)包人提出要求且經(jīng)承包人認(rèn)可，超出原合同約定工程范圍及交付要求的實體工程。這一定義包含三重核心屬性：其一，合同外獨立性，新增工程完全脫離原合同約定范疇，不屬于對原合同工程的調(diào)整或優(yōu)化，如住宅小區(qū)項目中原合同未包含的社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)即屬此類；其二，雙方合意性，必須經(jīng)過發(fā)承包雙方充分協(xié)商并達成一致，發(fā)包人不得通過指令方式強制實施，某商業(yè)項目中業(yè)主未經(jīng)協(xié)商擅自要求增加的景觀工程，因缺乏合意基礎(chǔ)而不構(gòu)成新增工程；其三，實體工程屬性，僅限形成永久性實體的工程內(nèi)容，設(shè)計優(yōu)化、工藝調(diào)整等非實體性變更不屬于新增工程范疇。

新標(biāo)準(zhǔn)特別強調(diào)“簽訂補充協(xié)議”的法定前置程序，要求在新增工程實施前必須明確工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、計價規(guī)則和工期要求等核心要素。這種剛性規(guī)定有效避免了以往“先施工后定價”的亂象，某市政項目通過補充協(xié)議明確新增地下管網(wǎng)的材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和計量方法，使后期結(jié)算爭議率降低60%以上。

與工程變更的本質(zhì)區(qū)別及界限劃分

新增工程與工程變更在合同管理中屬于不同范疇，二者的界限劃分直接影響風(fēng)險分配與計價規(guī)則適用。從合同范圍看，工程變更是對原合同內(nèi)工程的調(diào)整，如結(jié)構(gòu)尺寸優(yōu)化、材料替換等，仍屬于原合同義務(wù)范疇；而新增工程是超出原合同范圍的全新內(nèi)容，如辦公樓項目中額外增加的地下車庫。某醫(yī)院項目中，原門診樓的局部功能調(diào)整屬于工程變更，而新增傳染病房樓則構(gòu)成新增工程。

在風(fēng)險承擔(dān)方面，工程變更遵循“過錯責(zé)任原則”，因設(shè)計缺陷導(dǎo)致的變更由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，因施工不當(dāng)導(dǎo)致的變更由承包人負(fù)責(zé)；新增工程則明確由發(fā)包人承擔(dān)全部風(fēng)險，承包人可依據(jù)補充協(xié)議主張合理利潤。這種差異化的風(fēng)險分配機制，在2013版規(guī)范中并未明確，導(dǎo)致實踐中大量新增工程被錯誤歸入變更范疇，引發(fā)計價爭議。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，2024版標(biāo)準(zhǔn)實施前，約45%的工程結(jié)算糾紛源于合同外工程定性模糊。

規(guī)范化管理對行業(yè)主體的影響重構(gòu)

新增工程制度對建設(shè)單位提出了前期策劃能力的更高要求。某文旅綜合體項目通過 BIM 技術(shù)進行全生命周期模擬，提前識別潛在功能需求，將原計劃后期實施的商業(yè)內(nèi)街納入一期工程，減少新增工程發(fā)生率達35%。建設(shè)單位需建立新增工程評估機制，對必要性、經(jīng)濟性進行論證，避免盲目決策導(dǎo)致的成本失控。

施工企業(yè)面臨合同管理能力的轉(zhuǎn)型考驗。某特級建筑企業(yè)建立 “新增工程數(shù)據(jù)庫”，對不同類型新增工程的計價數(shù)據(jù)、施工成本進行積累分析，在投標(biāo)階段即可精準(zhǔn)預(yù)判潛在風(fēng)險。承包人應(yīng)強化過程簽證管理，對新增工程的實施范圍、工程量確認(rèn)等關(guān)鍵節(jié)點留存完整證據(jù)鏈，某地鐵項目通過影像記錄和三方簽認(rèn)，使新增工程結(jié)算效率提升40%。

造價咨詢機構(gòu)的角色從單純算量計價向全過程管控轉(zhuǎn)變。某甲級咨詢公司為 EPC 項目提供新增工程動態(tài)評估服務(wù)，通過市場價格監(jiān)測和成本分析，協(xié)助業(yè)主制定合理的議價策略，使新增工程成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。咨詢機構(gòu)需建立多維度價格信息庫，為新增工程計價提供專業(yè)支撐。

計價規(guī)則體系與實操流程規(guī)范

2024 版標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了層次分明的新增工程計價規(guī)則體系：首先優(yōu)先適用原合同規(guī)則，對與原合同項目工藝相似的新增內(nèi)容，可直接采用已標(biāo)價清單單價。某住宅項目新增的儲藏室工程，因結(jié)構(gòu)形式與原合同住宅一致，直接沿用了混凝土及鋼筋工程單價。其次，對無適用單價的新增工程，采用“協(xié)商定價”機制，發(fā)承包雙方可通過市場詢價、成本分析等方式確定綜合單價。某智慧園區(qū)新增的5G基站工程，通過三方詢價和成本核算，最終確定的單價較市場平均水平降低8%。

在實操流程上，需嚴(yán)格遵循“四步法”：一是需求提出階段，發(fā)包人應(yīng)提交詳細(xì)的新增工程技術(shù)文件；二是協(xié)商階段，雙方就范圍、標(biāo)準(zhǔn)、價格等達成一致并簽訂補充協(xié)議；三是實施階段，承包人按協(xié)議要求施工并做好過程計量；四是結(jié)算階段，依據(jù)協(xié)議約定和實際完成量辦理結(jié)算。某商業(yè)大廈項目通過標(biāo)準(zhǔn)化流程管理，使新增工程從提出到結(jié)算的周期縮短至25天，較行業(yè)平均水平提升50%。

新增工程制度的建立是工程計價市場化改革的重要突破，它通過清晰的規(guī)則設(shè)計和剛性的程序要求。將合同外工程納入規(guī)范化管理軌道。隨著這一制度的深入實施，將推動建筑行業(yè)從“粗放式管理”向“精細(xì)化治理”轉(zhuǎn)型，為工程建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展提供堅實保障。行業(yè)主體需主動適應(yīng)制度變革，提升合同管理和風(fēng)險防控能力，共同構(gòu)建規(guī)范有序的市場環(huán)境。

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