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陜西2025新計(jì)價(jià)實(shí)戰(zhàn)答疑集錦（三）

頭像   造價(jià)人職場充電寶 21小時(shí)前 | 133閱讀 4 贊

陜西2025新計(jì)價(jià)答疑集錦（三）

通過三個(gè)多月對新計(jì)價(jià)體系的研習(xí)、一個(gè)多月項(xiàng)目實(shí)踐以及與同行朋友的探討交流，對于項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)過程遇到的疑問及初步形成的解決方案陸續(xù)進(jìn)行了整理，所有整理的解決方案僅供大家參考使用，也就是說如果大家也遇到答疑集錦中的問題不知道怎么辦時(shí)，可以借鑒一下；如果有自己的理解可以經(jīng)過比對判斷后采納自己認(rèn)為較妥當(dāng)?shù)慕鉀Q方案；如還有吃不準(zhǔn)的或有異議的，請?jiān)斣兌~站。

在集錦（一）、集錦（二）的整理過程中發(fā)現(xiàn)，建筑面積計(jì)算規(guī)則的理解、市政圍擋是否需要單獨(dú)列項(xiàng)等問題大家的關(guān)注程度非常高，當(dāng)然也是爭議非常大。但大家也也不難發(fā)現(xiàn)隨著時(shí)間的推移、項(xiàng)目的推進(jìn)，我們對于問題的理解也會越來越深入；有些問題自然而然就解決了或是不存在了；有些問題一直存在，我們就很想刨根結(jié)底把它弄個(gè)明白。我也是這樣的心情，所以也特別能理解大家的心情。在后續(xù)整理過程中屬于官方答疑的我會注明官方解讀字眼予以區(qū)分，其它回復(fù)內(nèi)容注明為建議解決方案。

第一部分  往期爭議問題再剖析

一、2025建筑面積計(jì)算規(guī)則

問：是否算保溫層厚度？

官方解讀：分兩種情況，未竣工階段和竣工后。詳見下圖內(nèi)容。

計(jì)價(jià)

交底注意事項(xiàng)：

  1. 計(jì)算建筑面積以建筑圖為準(zhǔn)，建筑設(shè)計(jì)尺寸不包括二次設(shè)計(jì)；

  2. 不分誰承包，按規(guī)則規(guī)定計(jì)取；

  3. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面：即抹灰、油漆及裝飾厚度都應(yīng)該算；

  4. 考慮抹灰、油漆及裝飾厚度在圖紙中體現(xiàn)不了，因此按建筑面積計(jì)算規(guī)定3.1.3 條執(zhí)行，即在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售等未竣工階段按圖紙尺寸（不包含抹灰、裝飾厚度）計(jì)算。

造價(jià)技能

實(shí)操建議：按交底所講分兩種情況對待，未竣工階段按建筑圖紙尺寸計(jì)??；竣工后通過實(shí)際測量獲取。

  1. 市政圍擋計(jì)取是否需要單獨(dú)列項(xiàng)

問：市政圍擋是否需要單獨(dú)列項(xiàng)？

官方解讀：2025標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)設(shè)施未包含圍擋，圍擋單列。

建筑行業(yè)專業(yè)資訊門戶-新干線頭條

疑問1：2025費(fèi)用規(guī)則中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)不適用于市政工程嗎？

計(jì)價(jià)

疑問2：《建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用》建辦[2005]89號關(guān)于建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單中的內(nèi)容有新更替文件嗎？

造價(jià)技能

實(shí)操建議：按圍擋單列執(zhí)行，有問題待后續(xù)落實(shí)。

  1. 答疑集錦（三）

一、一般計(jì)稅與簡易計(jì)稅

問：一般情況招投標(biāo)用的都是一般計(jì)稅法嗎？

費(fèi)用規(guī)則解讀：

一般計(jì)稅：增值稅稅率9%，稅前造價(jià)不包含進(jìn)項(xiàng)稅額；

簡易計(jì)稅：征收率3%；稅前造價(jià)按一般計(jì)稅計(jì)算，按專業(yè)工程綜合系數(shù)調(diào)整。

建筑行業(yè)專業(yè)資訊門戶-新干線頭條簡易計(jì)稅主要適用于增值稅小規(guī)模納稅人及部分符合條件的一般納稅人，其核心是按銷售額與征收率直接計(jì)算應(yīng)納稅額，無需抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

二、綠色建筑

問：設(shè)計(jì)有綠建要求，什么時(shí)間套用綠建冊的定額？

費(fèi)用規(guī)則解讀：

綠色建筑工程適用于符合《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378 - 2019）二星級以上的工程項(xiàng)目，即《陜西省綠色建筑工程消耗量定額》（2025）包含的全部內(nèi)容。我國綠色建筑評價(jià)體系將建筑分為三個(gè)等級：

? 一星：滿足基礎(chǔ)的綠色建筑要求，分?jǐn)?shù)相對較低。

? 二星：在一星基礎(chǔ)上，對節(jié)能、環(huán)保、舒適等方面有更高要求，分?jǐn)?shù)更高。

? 三星：是最高等級，對各項(xiàng)指標(biāo)的要求最為嚴(yán)格，分?jǐn)?shù)最高。

簡單來說，等級越高，代表建筑的綠色性能越優(yōu)，評分也相應(yīng)越高，所以二星的分?jǐn)?shù)高于一星。

計(jì)價(jià)造價(jià)技能

三、土方場內(nèi)倒運(yùn)

問：04定額人工挖土方、機(jī)械回填包含100m以內(nèi)取土，新定額是怎么考慮的？

2025定額說明解讀：新計(jì)價(jià)挖填清單項(xiàng)工作內(nèi)容均包含場內(nèi)倒運(yùn)，定額挖填子目（除地下室室內(nèi)地面回填子目包含100m以內(nèi)就地取土外）均包含了5m內(nèi)棄土或取土。

建筑行業(yè)專業(yè)資訊門戶-新干線頭條計(jì)價(jià)造價(jià)技能建筑行業(yè)專業(yè)資訊門戶-新干線頭條

附 《陜西2025新計(jì)價(jià)答疑集錦目錄》

計(jì)價(jià)



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